房地合一施行后，出售自地自建房产要注意，适用新、旧制课税方式要由房、地各自的取得日决定，如属新制合一课税的利得，因持有期长短会使税负轻重不一，财政部规定，这类自地自建售屋利得的持有期间，可自土地取得日起算，即土地持有愈久，新制合一税率即会愈轻。

       财政部表示，今年开始实施房地合一课税新制，房产利得课税方式也进入双轨并行年代。民众购买土地后再自建房屋并出售，因土地与房屋取得日期不同，会出现房屋及土地分别适用新、旧制课税的情形。

       依据财政部规定，自地自建案件中，土地取得日期若是在去年12月31日以前，自建房屋取得日（核发使用执照日）是在新制施行之后，从取得土地到自建房屋出售合计持有年数超过二年，土地部分即须适用旧制，仍然免课所得税；房屋部分则要适用新制课税。

       如果土地取得日在去年底以前，但建屋后到出售时，土地持有年数未达二年，包括土地及房屋均要按新制合一课税。财政部表示，此时在计算合一课税的适用税率时，应自取得土地所有权日到房产出售日的总持有年数，决定其合一课税的税率。

       例如，甲分别在2013年6月1日及2016年6月1日买入A、B两块土地，并在二笔土地上自建房屋，2019年6月1日房屋同时兴建完成，甲在2021年5月31日将房地全出售。

       甲出售的房地中，A土地的取得日（2013年6月1日）在去年12月31日以前，出售时持有期间已超过二年，A地应适用旧制，不课土地交易所得税；在A地上自建的房屋，因是在2016年以后才兴建完成，应按新制课税，其适用税率是以土地取得日（2013年6月1日）到出售日（2021年5月31日）计算共达八年，因此合一课征房屋部分的交易所得税率为20%（超过二年但未达十年）。

       至于B地，因为是在今年以后才买进，B地上所建房屋亦是今年以后完成，甲出售B地及B地上的房屋均应按新制课税，适用税率也是自取得B地时起算共计五年，甲出售B房、地的合一税率为20%。

2016-01-11 01:09:06 经济日报记者陈美珍／台北报导