因预售屋买卖未办理产权登记，加上获利空间颇大，许多民众以短期间买卖预售屋方式赚取高额利润，但北区国税局提醒，出售预售屋的获利属财产交易所得，应申报个人综合所得税，且个人出售预售屋后，又再购买另一预售屋时，不得视为同一笔交易计算财产交易所得。

       财政部北区国税局表示，依所得税法第14条规定，财产或权利若原本是从出价取得，以交易时的成交价额，减除原始取得的成本及因取得、改良及移转该项资产而支付的一切费用后的余额为所得额。

       因购买预售屋是取得不动产「预定买卖权利」，故出售预售屋的财产交易所得，应以该「权利」的成交价额，减除原始取得成本及必要费用来计算。

       该局举例，纳税义务人甲君于2010年间，以2,900万元购买预售屋A屋，并于2011年间建物兴建完成前，以3,400万元出售，另外再购买同建案的别户预售屋B屋，但甲君却将购买预售屋B屋的价额，做为原先出售预售屋A屋的成本，在100年度综所税结算申报时，列报财产交易所得6.5万元。

       稽征机关据查得资料，以出售价格3,400万元减除原始取得成本2,900万元及相关必要费用100万元后，核定甲君出售预售屋A屋的财产交易所得400万元，并补征所得税额，但甲君主张应将前后取得A屋及B屋之预售屋视为整体交易行为，申请复查。国税局表示，A屋及B屋的房地预定买卖权利分属不同交易标的，即使申请人将出售A屋预定买卖权利的价款，用以购买B屋预定买卖权利，该价款是属B屋预定买卖权利的成本，而非A屋预定买卖权利的成本，因此不得从售出价款中予以减除，遂驳回复查申请。

北区国税局提醒民众，出售预售屋应以全数获利如实申报综合所得税，以免因漏报致遭补税处罚。

2016-11-22 00:43:06 经济日报 记者刘懿慧／台北报导